作/博望财经

在合肥长丰县双凤经济开发区，一座15万平方米的高标仓物流园区正同时为京东物流、宜家家居、宝马三家完全不同行业的头部企业提供高标准的仓储服务。这里是京东智能产业园·合肥长丰二期物流园，也是京东产发在合肥区域布局的重要节点。

京东产发是京东集团旗下基础设施开发及管理平台，作为京东供应链生态系统的基石，已在全国31个省级行政区及海外11个国家布局超过280个现代化基础设施项目，全球总建筑面积超2700万平方米，资产管理规模超1200亿元。其管理资产覆盖一线及核心二线城市，持有港口、机场等核心交通枢纽节点仓储设施，形成"超级节点"的区位优势。凭借对商流与物流的深刻洞察，京东产发能够为全行业提供从高标准仓库、智能产业园到数据中心、光伏新能源等多元化的基础设施解决方案。

在合肥，京东产发共布局了8个基础设施项目，覆盖长丰、肥东、肥西、中环四大区域，业态涵盖高标物流仓储与智能制造产业园，形成了从单点到区域的体系化布局。

一园多客户，差异化运营见功夫

京东长丰二期物流园占地面积约25万平方米，共配备11栋现代化高标仓。园区内，京东物流的大型分拣设备和智狼设备在有序运转，宜家家居为仓储的功能，还有5个仓库为宝马定制仓库，承载着宝马在华首个绿色零件配送中心的运营。三个客户分属家居、物流、汽车三个行业，对仓储标准、作业时间和动线规划的要求截然不同。京东产发运营团队从空间布局、动线规划和作业时间三个维度进行精细化管理——各客户作业区域相对独立，作业时间错峰安排，在保障互不干扰的同时实现了园区整体运营效率的最大化。

以宝马合作为标杆

园区内的宝马定制库房，是京东产发定制化建设能力的最佳写照。京东产发可提供BTS（定制建设）全程服务，从选址、设计到交付，为客户供应链匹配量身定制的基础设施方案。京东产发与宝马的合作始于2018年底。2021年3月，合肥长丰二期宝马定制库房正式交付运营，成为宝马在华首个获得LEED银级认证的绿色零件配送中心。此后双方合作持续深化，从合肥到廊坊，最多时期合作面积超23万平方米。宝马选择京东产发并持续拓展合作规模，核心在于其专业能力与服务水平——这与京东产发多年以来在国内外服务TikTok Shop、希音、阿里、美团、理想汽车等头部企业所积累的经验密不可分。

深耕合肥，服务区域产业升级

京东产发在物流仓储基础上，进一步在合肥拓展出智能制造产业园等多元业态。目前在合肥运营的肥西、肥东两大智能制造产业园已全面投产，其中京东（肥东）智能产业园占地面积150亩，总建筑面积约10.68万平方米，聚焦智能制造、新材料、电子信息、汽车零部件等产业方向。肥西园区入驻企业投产率达100%，肥东园区投产率突破80%，开园运营以来累计落地专精特新企业4家、瞪羚企业2家，规上及高新技术企业共30余家，产业集聚效应初步显现。

京东产发将产业园运营视为一项长期精耕的课题——不只是提供厂房空间，而是依托京东集团全产业链资源，围绕入驻企业需求打通技术对接、市场拓展、供应链配套等全链条服务，让企业在园区内实现从落地到成长的闭环。

未来，京东产发将持续秉持"基础设施+产业升级"战略，以高标准、智能化的物流基础设施服务能力赋能合作伙伴，助力区域产业升级与经济发展，为构建更具韧性的供应链网络贡献力量。