购房资讯

昨日从深圳市房地产中介协会获悉，2024年第49周（12月2日—8日）全市二手房（含自助）录得2390套，环比增长12.6%。二手房单周录得量创下近200周以来的单周新高。二手房录得量具体是指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

临近年底，楼市热度不减，房企亦开启“抢收”模式，加快推出优质楼盘。在政策与市场的共振之下，不少一线和二线城市优质项目开盘即受到追捧，部分地区出现“日光盘”、千人摇号等情况。在上海，据中指研究院数据，11月份新开盘38个，整月开盘量远超10月份水平，11月份整体开盘去化率较10月份提高明显，其中海上·清和玺、前滩公馆、中海领邸等豪宅项目当日售罄。此外，各地“日光盘”持续涌现。12月7日，广州越秀云悦项目首次开盘实现100%去化率，成为今年广州首个“日光盘”。

近日，财政部等三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。《公告》自12月1日起执行。 “税收政策调整的效果在市场体现明显，尤其是二手房更为直接，成交量持续保持高位。”58安居客研究院院长张波在表示，北上广深楼市在政策的持续刺激下热度提升，加快了二手房的去化速度。

契税新政落地一周，北京的二手房再次抢跑。12月8日，记者从多家房产中介了解到，一如外界预料，二手房中性价比高的改善性房源成为政策受益最多的。有机构门店两天集中成交5套，多是此前商定好等待契税落地或因价格、区位合适从而快速成交。更多的门店是体现在咨询量增加，由此前的7天10组客户增长至20组。在新房市场方面，到访量和成交量有所提升，但受到期房缴税周期较长等因素影响，相较于二手房市场，契税调整影响并没有那么快的体现。

据北京日报，近期，部分首套房贷利率一度降至“2”字头的城市调整新发放首套房贷款利率下限，首套房贷利率重回“3”字头。对此，银行及房地产业内人士均表示，这更多地体现银行对提高生息资产收益率的急迫性，房贷定价逐渐回归理性共识，总体上房贷利率仍维持在较低水平。

广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知。 使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

据国家统计局，1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。

9月底以来，随着我国一系列力促房地产市场止跌回稳政策的出炉，新房、二手房成交量大幅上升，房地产市场回暖迹象明显。11月13日，一揽子税收政策公布，力促房地产市场平稳健康发展。分析人士认为，目前房地产板块仍处于政策预期拐点后的上涨初期阶段，建议把握政策大方向顺势而为。考虑到降低购房交易成本后，房地产销售量有望修复，二手房的成交量有望率先提升，重视板块投资机遇。

据长沙发布，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。此举旨在优化房地产交易政策，支持居民住房消费，促进一二手房市场的良性循环，推动政府和市场的良性互动。

11月14日，“贝壳城市线2024公众媒体开放日”在苏州举办，实地感受二手房交易一站式服务的便捷体验。据了解，贝壳打造了交易一站式服务：线上与政府相关部门合作，实现所有流程线上完成；线下则通过签约服务中心解决物理场的限制，与银行、政府机构合作，设置资金托管、过户窗口、自助打证设施等，有效保障签约安全、提高签约效率。目前，贝壳苏州一站式服务点位陆续拓展到11个，覆盖贝壳苏州约90%的成交单量，并向全城免费开放房产证打印等服务。